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区块链技术对建筑行业有什么影响吗?

区块链技术是过去十年中最具颠覆性的力量之一。它记录、启动并实现巨大交易数量和种类的能力引发了一个有趣的问题:同样推动比特币发展的分布式账本技术是否也能够在保守行业中更好地执行战略项目,比如涉及大型承包商和分包商团队以及大量建筑规范、安全法规和标准的建筑业。

怡安(Aon)全球建设与基础设施集团的增长、创新和洞察力全球总监戴维·鲍科特(David Bowcott)表示:“我们越来越仔细地思考我们何时何地需要竞争,我们在哪些方面可以共享合作。”使用区块链来自动完成签约流程及支持这些复杂项目的文书工作可以节省资金,释放宝贵的资源,并加速实现项目交付。

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区块链支持的房地产开发项目

在商业地产领域,总部位于阿姆斯特丹的HerenBouw公司正将区块链应用于该市港口的一个大型开发项目。据Propulsion 咨询公司创始人马克·明尼(Marc Minnee)表示,HerenBouw公司的目标是建立一个区块链支持的项目管理系统,使建筑开发生命周期更加高效。明尼在HerenBouw公司的区块链应用重点是在具有法律约束力的时刻登记交易,在这种时刻,准确性和审计跟踪至关重要。明尼表示:“区块链提供了一个平台,可以清晰地将工作产品级联至下一链,并让每个人承担起完成关键任务的责任。”

该系统的优点在于及时的信息、明确的沟通和更少的错误。明尼表示:“股东具有将以下这些事实登记在链的明确且均匀分布的动机:要么你得不到订购的东西,要么你得不到薪酬。”他们还培养了信任感,这减少了他们彼此业务流程中的摩擦。“股东们花更多的时间来探讨创新设计、建设方式的选项。”

建筑行业变革的速度一直都以极其缓慢而着称。虽然建筑专业人士始终都对新的想法持开放态度,但是行业的大部分进步都发展并实施的非常缓慢。在该行业的历史上,革命性的进步及其少有。

然而,近年来数字时代的IT进步引起广泛的前瞻性建设者和建筑师的关注。例如,无人机和物联网技术如果得到正确使用,就可以大大加快建筑项目的速度,提高安全性并降低风险。但也有些人开始思考这种硬件解决方案之外的方法,并且正在研究区块链技术可能会颠覆该行业的方式。

这项技术以建筑行业为基础的开发及试点举措并不如其在金融及物流领域中如此常见。但一些人认为,建筑行业中早期区块链采用者很有可能会收获一系列长期利益。

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BIM

区块链技术相对直观的应用就在于BIM(建筑信息模型)这一相对来说较新的领域。BIM首次出现于2002年,并且对于一系列软件来说是一种包罗万象的术语,使得多方都能够获取项目的物理与功能特征的数字表现形式。

BIM不仅仅是一个3D蓝图,它会捕捉项目的几何、空间关系、光线因素、建材数据、时间,甚至是成本。因此,这所涉及的不止是工程师及设计师的输入数据,还涉及到了庭院设计师等专家。

目前越来越多的客户都在要求承包商整合BIM,因为他们认为这样会使其掌握更多的控制。反过来,这就意味着越来越多的承包商必须整合BIM。而这就是区块链可以进入这一领域的插入点。

区块链去中心化分类账本系统的性质就意味着多方都能够轻松地为BIM模型做出贡献。如此一来,客户就可以放心地知道,他们访问的平台具有不可变且防篡改的时间戳数据区块。

尽管许多人都对于区块链支持的BIM所能带来的潜力而感到兴奋,但是一些分析师认为对于这项新技术的整合并不充分。前利兹大学(Leeds University)教授Jeremy Barnett写道:“[区块链]用于建筑行业的潜力,特别是与BIM结合的潜力,一直以来都被忽视了。”

智能合约

将BIM与区块链技术结合也可促进智能合约的使用,这是一种旨在执行项目条款的计算机化交易协议,取代了对于第三方“中间人”的相互信任。智能合约的想法实际上自20世纪90年代中期便已出现了,但当时WP的每个首席工程师都认为“区块链无法证明这一理论。”

而其他分析师也认同这一点,认为在整个设计和施工阶段,使用智能合约协商编辑权限并存储不可变的公共修改记录,那么区块链就可以作为“管理和记录BIM模型变更的有用工具”。

BNIM建筑师事务所负责人表示,BIM可使建筑项目更加智能——并且更加环保。他声称建筑商目前正在“使用BIM来最大限度地改善美观、提高效率及功能性,同时最大限度地减少或消除对环境的不利影响。”这就会实现区块链技术能为建筑行业带来的下一个潜在的突破性优势——确保来源。

物联网时代的便利

区块链技术在建筑行业中最令人感到激动的新用途可能就是促进物联网及类似进展的安全引入。

像卡特彼勒公司(Caterpillar)这样的建筑机械制造商已经在制造基于物联网的产品,但是区块链可以提供一种方式顺利地整合这些创新。有些人将其描述为“终极施工跟踪器”,区块链平台(至少在理论上)能够确保物联网数据保持安全,并且不会被篡改。

建筑工人现在可以使用基于物联网的平台发现问题,或帮助加快施工过程。例如,使用先进的传感器,工人可以在他们所铺设的混凝土干了的时候接收移动推送报警信息,或者在工地温度或湿度上升或下降时得到通知。如果使用区块链系统进行管理,所有这些数据以及更多数据都将得到保护、防篡改,并可由多个利益相关者(包括建筑监管者和客户)访问。

距离发展不会太远了?

大多数建筑商距离在项目中使用区块链技术还很有很长的路要走。即使是乐观的分析师也承认,“在现阶段,大多数独立建筑公司都还无法接触到”这项技术。

然而,试点项目已经在进行当中,少数倡导者也已在2017年开始寻找整合区块链技术的现实主义方法。更重要的是,大型跨国公司正开始制作有关这项技术的白皮书——同时许多IT服务提供商也正在考虑如何为建筑行业量身订做区块链产品。

距离大规模的整合仍然还很远,但区块链的巨大潜力正在吸引着建筑商以及IT专家。随着物联网时代的发展,先进的BIM与智能合约开始崭露头角,或许区块链的优势将比最开始预期地还要更快地成为该行业所不可或缺的因素。

区块链技术对建筑行业有什么影响吗?配图(3)

道德及成本效益

如今,承包商面临的压力越来越大,要确保其项目无污染、合乎道德规范并且光明正大。

随着区块链平台逐步到位,潜在的客户可能“会立即查看项目是否使用了童工或强迫劳工。”而不仅仅是受到严格审查的劳动力。若得到正确使用,外汇返佣http://www.fx61.com/区块链系统可以对工地外设备及施工计时装置进行相同的水密审核。他们甚至可以帮助验证承包商使用的材料的可持续性。

确切说来,降低成本而不影响劳动实践或从不道德的供应商采购材料的能力也许是整合区块链的最大可能益处。

现实世界的项目经理也正对这一理论进行测试。最近,一家位于德克萨斯的承包商就与中国专家团队合作推出了一个区块链资金平台,该承包商称这有助于实现其“为北美更多家庭提供经济适用房”的目标。

同时,一家名为Intelliwave Technologies的公司称其正在使用区块链技术来进一步为建筑业的交易实现成本削减。该公司表示,其SiteSense平台减少了记录交易所需的人工工作量,从而减轻了项目工作人员的工作量。

对于房地产客户来说,可以证明区块链确实非常具有成本效益,几乎无需第三方托管与产权专家的核实,并帮助其节省了购买房地产总成本的2%。

建筑业区块链试点项目实现起步

建筑业全球风险咨询企业怡安公司估计,95%的建筑数据在交付给第一任业主时就已遗失。总部位于加利福尼亚的区块链公司Briq正在展示从区块链分类账中获取和保护建设项目文档的可能性,各方可以浏览这些文档并将其作为可交付内容移交给业主。

Briq公司以总部位于明尼阿波利斯的加德纳建筑公司(Gardner Builders)的名义为新写字楼建设开发了“数字化孪生兄弟”,逐个房间地记载了每种资产的详细目录。Briq公司首席执行官(CEO)巴西姆·哈姆迪(Bassem Hamdy)表示:“需要找到某栋建筑中的某件产品或明细的时候,总算有地方可以简单地搜索那栋建筑的确切信息了。”区块链编码的明细是颗粒化的:油漆颜色、天花板固定装置、LED灯泡、门用五金——还有使用手册、保修单以及建筑物业主可以通过倒计时时钟监控使用寿命。

Briq公司的增长营销总监埃利斯·塔尔顿(Ellis Talton)表示:“对建筑物的任何改造和翻新都可以记录在案。如果资产挂牌出售,整个资源库都可以移交给新业主。”换言之,建筑物业主会得到一份有关建筑物身上所发生一切的活生生的分类账目。

克服文化障碍

建筑行业根深蒂固的惯例很可能会延长区块链得到广泛采用的时间。“建筑业在其从事的很多方面都拥有先进的技术,”塔尔顿表示,“可是这个行业是建立在关系基础上的,很多都是家族企业和私有公司。承包商和分包商的选择可能会根据早已存在数十年的关系而决定。”

塔尔顿还指出,很少有资金——不到收入的1%——投资于先期承包和用于管理复杂建设工程的技术基础设施(在航空航天和汽车领域,这个数字为3.5%-4.5%)。他表示:“绝大多数的建筑成本都消耗在建设过程之中,包括人力和材料。”

Sweetbridge公司(我们中的一人,唐,在该公司当咨询师)的CEO斯科特·纳尔逊(Scott Nelson)发现,建筑业理所当然地可以进行基于区块链的项目管理:“工程项目都是精心策划并以合同为依据的。目标十分明确——准时、规范、避免返工。传统的项目管理技术依然奏效,可是项目可以获益于管理更加分散、灵活的方法,这种方法的透明度高,各方可以根据产出和完成的业绩获得酬劳。”

区块链+建筑,我们需要做什么?

拥抱BIM和“二次建造”的精神将是关键。通过上述提到的直接的合同关系,专家的评审意见直接通过供应链导入到BIM系统中,区块链在建造过程中的应用将得到很好的促进。此外,一个能够将参与项目的各方聚集在一起的区块链上备份的协同工作平台也可以起到很好的促进作用。

一个精确的BIM系统可以使得工程量清单(BoQ,Bill of Quantities)的创建更加容易。工程量清单可以分为贸易商通过市场投标的活动计划表。它还允许对所需材料进行计量。

有了专业的投入,这些活动就可以用来创造一个工作方案。该方案和活动时间表可用于交易投标。可以输入一个智能劳动合同,并通过精确的算法,用一个均衡的经过校准的智能合同将这些活动进一步拆分成更小的工作包。同时,出于业主的利益,有人负责代表业主评估工作质量。

这里我们可以再举一个粉刷工的例子。工程量清单上(BoQ)说,有10,000平方米的墙壁需要刷漆,同时需要X罐的涂料。10000平方米可以分解成更小块的工作量。一个具有数字证书支持的合格的粉刷工人可以对这些工作进行投标,并确认他们能够完成该方案的时间表,然后由业主代表输入一个智能合同中。当工作完成,由监理人员检查(该工作内容也是通过在智能合同中投标得到和记录),合格后粉刷工得到应得薪酬。

与业主直接签约的建筑工作人员知道,一旦他们完成一部分工作,他们就会立即得到薪酬。如果他们有200平方米的工作量,3天时间完成后即可立即得到450元,那么他们的积极性将被调动起来,从而在更短时间完成更多工作。

以同样的方式,一个项目的材料可以投标。粉刷涂料的供应商与业主直接签订一份智能合同,在规定的日期提供涂料以满足规定的要求。

这一切都需要一个平台,在这个平台上,业主可以发布他们的需求,由投资者、顾问、制造商和交易人员组成的社区来应答业主的需求。通过使用安全数字ID,业主完全可以信任项目中持有相应资质的个人。

主要承包商的角色仍然存在,如监测、程序编制、健康和安全等,但将直接与业主签订合同,而不是通过一系列分包合同。

我所描述的非常简单,可能有些人会觉得这很天真,因为这其中有许多治理、管理、法律和责任问题需要考虑。区块链的一大优势就是将商业逻辑都自动化。我所描述的内容中,可以用这样的方式来建造一个简单的花园小屋,那么就没有理由不能通过增加复杂性,最终在数百万英镑的更大的工程项目计划中使用它。

利用区块链和BIM的串联应用,加上其他快速推进技术,有机会创造一个精简的采购方法,更好的使分散的个人组成一个项目团队。这将通过移除中间商来降低成本,这样,业主在项目的成本、时间和范围上有更多的控制和透明度。

确定区块链在项目管理中的应用

随着时间的推移,区块链将在项目管理方面实现突破性的应用。我们鼓励企业探索和利用这方面的潜力。以下是接下来的几个步骤。

确定采用区块链的用例。寻找成功依赖于跨企业边界调动资源的地方;身份、合同和支付必须得到审计和保护的地方;资产的来源和所有权必须得到跟踪的地方。对此的一些想法如下:

能够跟踪分包商可交付产品的信誉分类账有助于鉴别谁是项目的可靠分包商;

能够识别岗位职责并分阶段自动进行支付的智能合约可以实现协议自动化;

能够将数据聚合到项目管理共享仪表板的区块链支持型应用程序有助于管理工作流;

对建设过程进行端到端记录的分布式分类账能够记载所有建设投入和资产,包括保修及维护检查点;

能够比照建筑规范和标准对材料、测试和成果进行跟踪的区块链支持型应用程序可以提高检验效率。

开发样板和试点项目。做好前期分析:审查正在使用的系统,咨询它们的用户,并考虑谁会有参与可行性选择方案确定的需要、选择其一作为样板、设计试点项目并参与测试。

为投资区块链制定一个商业案例。明确区块链能够提升项目成功机会的方式,比如,改进流程和组织能力,以便查找并与特定的个人和实体共享大量数据。

正如怡安公司的戴维·鲍科特所言:“总体而言,如果我们鼓励数据协作,利用区块链和机器学习来帮助我们为投资制定长期的行业路线图,并确立能够促进生产力和工作效率且降低风险的技术,那么我们所有人都会过上更好的日子。”虽然项目管理的基本原则依然重要,但区块链使管理者能够将他们的才智集中于解决问题并取得更好的项目成果。

本文来源于陀螺财经专栏作家:大兄弟的区块链,大兄弟的区块链简介:什么魑魅魍魉妖魔,什么妖魔鬼怪,什么美女画皮

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